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Frenó su avance un punto porcentual

La firma de hipotecas para viviendas creció un 8,2% en octubre

21 de Diciembre de 2017
Con respecto al mes de agosto, las transacciones de vivienda cayeron un 1,6 %.

En octubre se inscribieron en los registros un total de 24.706 hipotecas sobre viviendas.

La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda creció un 8,2% interanual en octubre, con lo que frenó su avance en un punto porcentual desde el 9,2% correspondiente al mes anterior, según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En octubre se inscribieron en los registros un total de 24.706 hipotecas sobre viviendas, de las cuales un 37% se constituyeron con un tipo de interés fijo, con un importe medio de 120.628 euros, un 9,2% más que en el mismo mes de 2016 y un 2,4% más bajo que el mes anterior.

En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España alcanzó los 2.980,23 millones de euros, un 18,2% más que un año antes y un 18% menos que en septiembre.

Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 4.824,9 millones de euros, un 28% más que un año atrás y casi un 12% menos que en septiembre. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 59,6% del capital total que se prestó en octubre.

Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, el interés medio era del 2,66% al inicio del préstamo, un 13,1% inferior al correspondiente a octubre de 2016, y el plazo medio de amortización era de 23 años, el mismo que el mes anterior. En este caso, un 65,6% de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,4%, con un tipo fijo.

Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,67%, un 15,6% menos que un año antes, y el plazo medio se mantenía en 24 años. El 63% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 37% a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,48% para las de tipo variable (un 21,2% menos) y del 3,09% para las constituidas a tipo fijo (un descenso del 3,7%).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 7.228, un 14,7% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones se redujo un 18,5%.

En cuanto al motivo de la modificación, en octubre se produjeron 5.485 novaciones o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera, lo que supone un descenso anual del 18,7%. El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- creció un 2,8% y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 6,1%.

Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se debieron en un 37,6% a modificaciones en los tipos de interés, tras lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 17,7% al 21,2%. Por el contrario, el porcentaje de préstamos hipotecarios con un interés variable disminuyó del 81,7% al 78%, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (66,7%), como después (68,4%).

Por comunidades autónomas, Madrid (5.168); Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998) fueron las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre. Las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron La Rioja (87%), Madrid (31,2%) y Galicia (22,1%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (859 millones de euros); Cataluña (575,5 millones) y Andalucía (492,2 millones). Las únicas autonomías que registraron tasas de variación mensual positivas en octubre fueron La Rioja (70,4%); Cantabria (7,8%) y Extremadura (0,2%), en tanto que las que presentaron las tasas más bajas fueron Aragón (-31,9%); Valencia (-30%) y Murcia (-24%).
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