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La inversión en oficinas en España alcanza los 5.000 millones en 2016

20 de Enero de 2017
Por primera vez en cinco años, el número de nacimientos de empresas de 2014 (347.605) superó al de muertes (277.327).

Según el informe de Aguirre Newman, durante 2017 se va a mantener una alta actividad inversora.

La inversión en el mercado de oficinas alcanzó los 5.000 millones de euros en 2016, el tercer mejor registro de la serie histórica sólo superado en 2007 y 2015, según datos de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Del total del volumen de inversión, el 84% de lo transaccionado se ha producido en Madrid y el 16% restante en Barcelona, mientras que la tipología del inversor más activo han sido las socimis, que han generado más de la mitad del volumen de inversión total del mercado, aunque solo han realizado el 16% de las operaciones. Destaca la compra por parte de Merlin Properties de la cartera de inmuebles de Metrovacesa, una operación que ha representado el 36% del total de inversión.

Las existencias de oficinas en Madrid alcanzó los 12.854.146 m2 en 2016, mientras que la actividad promotora se centró principalmente en rehabilitación de edificios con 96.249 m2, ya que únicamente se han incorporado como nuevas existencias 16.251 m2. En cuanto al comportamiento de la demanda, ha registrado una contratación bruta de 496.108 m2 en 561 operaciones, el 78% de las mismas sobre superficies por debajo de 1.000 m2.

El informe de Aguirre Newman también señala que la tasa general de disponibilidad en el mercado de Madrid se ha reducido ligeramente, hasta el 11,4%. La renta media en el centro del distrito de negocios (CDN) o zona prime o exclusiva aumentó, por su parte, hasta los 27,89 euros/m2/mes.

Para 2017, la firma prevé que se incorporen al mercado de oficinas de Madrid cerca de 81.900 m2 y en 2018 más de 157.750 m2. Además, calcula que la contratación de espacios de oficinas en 2017 alcanzará los 540.000 m2.

En Barcelona, las existencias de oficinas alcanzaron los 5.944.153 m2, situándose el 59% del mismo en la zona centro de la ciudad. En 2016, se incorporaron al mercado 58.475 m2 de superficie y la contratación bruta ha alcanzado los 330.282 m2.

Para 2017, Aguirre Newman prevé que salgan al mercado en Barcelona 35.550 m2 y en 2018 cerca de 93.000 m2, mientras que la demanda continuará activa, hasta alcanzar los 340.000 m2 en 2017. Según el informe de Aguirre Newman, durante 2017 se va a mantener una alta actividad inversora y los fondos internacionales de carácter más institucional y las socimis serán los principales protagonistas.
 
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